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招标信息

 元翔福州空港候机楼商业项目招标公告


 

元翔福州空港候机楼商业项目招标公告
 
各投标人:
福州机场候机楼分三个批次对福州机场候机楼及扩建新增商业地块进行公开招标,我们竭诚欢迎具有良好资信状况、经济实力和专业经营水平的企业法人前来投标,其中第一批次招标程序和时间安排如下(第二、三批次招标时间待定):
    一、招标人
    元翔(福州)国际航空港有限公司
    地址:福州长乐国际机场内
    二、招标书发售时间
      2018年1月22日—2018年2月 5日(工作日),上午08:15-12:00、下午13:30-17:00时发售。
三、招标书内容
    招标邀请函、招标公告、商业项目招标评标办法、投标指南、租赁合同草稿及有关附件清单。
    四、招标书售价
    招标书售价每套人民币500元整(有意参加投标者应在上述发售时间内至招标人元翔福州空港候管公司商务运营部报名并购买标书,售出不退)。请投标人将购买标书款汇入我司以下账号(不接收现金):
    单位名称:元翔(福州)国际航空港有限公司
    开户行:工行长乐航港支行 账号:1402258229014480354
    五、招标项目说明
招标项目具体见下表:
 

序号
地块标识
(商业项目编号)
地块标识
地块位置
商业用地面积(㎡)
经营项目
招标底租
(元/㎡/月)
装修免租期(天)
合同期限
投标保证金(万元)
备注
第一批次
J2-CF-5
J2-CF-5
国际送客厅
18.5
邮政、快递
500
15
4
10
 
J2-CF-6
J2-CF-6
国际送客厅
10
wifi租赁
1800
15
4
10
 
J2-CF-7+ J1-DD-13
J2-CF-7
国际送客厅
12
货币兑换
1500
15
4
10
捆绑招标。
J1-DD-13
国际到达厅
10
15
J2-CF-8+ J1-DD-16+ N2-8-2
J2-CF-8
国际送客厅
106.4
海丝特产集成店
650
15
4
30
捆绑招标。
具体要求详见本表附注第5点。
J1-DD-16
国际到达厅
105
连锁便利店
N2-8-2
国内候机厅8号登机口北侧
68
连锁便利店
J2-CF-9
J2-CF-9
国际送客厅
106.4
休闲鞋类、精品服饰或精品百货
400
15
4
20
 
J2-CF-10
J2-CF-10
国际送客厅
100.3
茶叶店
1000
15
4
20
 
N2-CF-2+ N2-CF-3
N2-CF-2
国内送客厅
106.4
主题体验餐厅
400
45
4年+3年
30
捆绑招标。租金收取方式采取固定底租与营业额抽成孰高的方式,其中营业额抽成比例为18%。品牌定位招标。
具体要求详见本表附注第6点
N2-CF-3
国内送客厅
106.4
N2-CF-13
N2-CF-13
国内送客厅
66.6
高端酒类专卖
800
15
4
10
品牌定位招标,具体要求详见本表附注第7点。
N2-CF-15
N2-CF-15
国内送客厅
128.9
地方农特产体验店
380
15
4
20
具体品牌详见本表附注第13点。
N2-11-2
N2-11-2
国内候机厅12号登机口旁
27.2
水吧/轻食
1600
15
4
10
品牌定位招标,具体品牌详见本表附注第8点。
J1-DD-17+ N2-6-3
J1-DD-17
国际到达厅
105
美容美发、按摩休闲
350
20
4
30
捆绑招标。
N2-6-3
国内候机厅6号登机口旁
113
第二批次
N2-CF-6
N2-CF-6
国内送客厅
102.8
国际连锁便利店
800
20
4
20
定位招标,具体要求详见本表附注第9点。
N2-CF-7+ N2-CF-8
N2-CF-7
国内送客厅
80.3
国际时尚精品
400
20
4年+3年
20
定位招标,具体要求详见本表附注第10点。
N2-CF-8
国内送客厅
80.3
N2-CF-9
N2-CF-9
国内送客厅
93.3
保健品
700
15
4
10
 
N2-CF-10
N2-CF-10
国内送客厅
105.6
箱包
600
15
4
20
 
N2-CF-11
N2-CF-11
国内送客厅
96
品牌食品专卖
1000
15
4
10
 
第三批次
N2-10-5+ N2-10-6+ N2-10-7+ N2-10-8+ N2-10-9+ N2-11-3+ N2-11-4+
N2-11-5
N2-10-5
国内候机厅10号登机口旁
45.4
名品街:国际一线、二线品牌和国际品牌(服装、香化、珠宝、饰品、皮具、箱包、手表、鞋帽等)
500
45
 
50
集成招标。投标人需根据我司品牌库(详见附件,我司已明确A、B、C品牌列表)及相关要求做好品牌级次与比例分配。
具体要求详见本表附注第11条。
N2-10-6
国内候机厅10号登机口旁
86.2
 
N2-10-7
国内候机厅10号登机口旁
81.4
N2-10-8
国内候机厅10号登机口旁
81.8
4年+3年
N2-10-9
国内候机厅10号登机口旁
96.5
 
N2-11-3
国内候机厅11号登机口旁
94.8
 
N2-11-4
国内候机厅11号登机口旁
74.3
 
N2-11-5
国内候机厅11号登机口旁
103.5
 

附注:
1、编号:“N”为国内;“J”为国际;“2”为二楼; “1”为一楼;“CF”为出发;“DD”为到达。
2、二轮扩能将对候机楼内主流程、商业产生一定影响。各投标人应提前至招标人洽谈室仔细查看二扩后的候机楼图纸,在投标时请务必关注候机楼二轮扩能后流程、动线、商业布局及面积上的实际变化,进行充分评估后再投标。
3所有商业项目面积如有偏差,则以签订合同时双方确认的最终测量数据为准。
4、除J2-CF-8、J1-DD-16和N2-8-2三个捆绑招标地块以外,所有商业项目的租赁期限起始日期为场地交付之日(各项目合同期限详见《候机楼商业项目招标一览表》)。J2-CF-8、J1-DD-16和N2-8-2三个捆绑地块的合同期限:最先交付场地的交付时间为合同起始时间,最后交付场地的交付日起算满4年为合同终止时间。
5J2-CF-8地块业态为海丝特产集成店,经营产品必须为海丝沿线国家特产或沿线国家特产集成。J1-DD-16和N2-8-2规划为连锁便利店,其中并要求其商品“同城同价”(与本品牌市区店价格对标或无市区店则由我司指定沃尔玛等市区大型超市价格对标),该标段的投标人只有品牌资料和商品或菜单价格通过我司预审,方有投标资格。
6、N2-CF-2+ N2-CF-3地块经营业态为主题体验餐厅。主题体验餐厅是透过一系列围绕一个或多个历史或其它的主题为吸引标志,向顾客提供饮食所需的基本场所,并围绕既定的主题来营造餐厅的经营气氛:餐厅内所有的产品、服务、色彩、造型以及活动都为主题服务,使主题成为顾客容易识别餐厅的特征和产生消费行为的刺激物。品牌级次要求及准入标准:1、优选酷MA萌,HelloKitty、海贼王等主题体验餐厅品牌,如不在上述品牌范围内,必须同时满足第2、3条标准与要求;2、获得IP授权,且必须为国际知名IP;3、经营范围为跨界组合,包括餐饮(西餐、咖啡)和IP衍生产品以及休闲体验区,餐饮占用面积不超过40%,以上跨界组合必须为统一品牌。
7、N2-CF-13地块经营业态为高端白酒专卖,仅限定中国十大名酒,具体品牌为:茅台、五粮液、剑南春、泸州老窖、西凤酒、汾酒、古井贡酒、郎酒、洋河大曲。
8、N2-11-2地块经营业态为水吧/轻食,采取品牌定位招标。1、优选KOI、喜茶、COCO、一点点、卡旺卡、快乐柠檬、皇茶、放牛斑、澜记。2、如不在上述品牌范围,需报业主招标小组审核,审核通过后方可投标。3、项目应答人需拥有以上所列品牌(至少一个)的经营权。
9、N2-CF-6经营业态为国际连锁便利店,品牌级次要求及准入标准:1、优选全家、万宁、屈臣氏、7-11等品牌,如不在上述品牌范围内,必须同时满足第2、3条标准与要求;2、连锁店门店数量300家以上;3、注册资本 1000万以上。
10、N2-CF-7+ N2-CF-8地块经营业态为国际时尚精品集合店,品牌级次要求及准入标准:1、优选ZARA、UNIQLO、UR、H&M、MUJI和GAP等品牌。如不在上述品牌范围内,必须还要满足第2、3条标准与要求;2、连锁店门店数量500家以上,在欧美、日韩、香港等有连锁店铺;3、年营业额1亿以上。
11、名品街包括N2-10-5、N2-10-6、N2-10-7、N2-10-8、N2-10-9、N2-11-3、N2-11-4和N2-11-5等8个地块,位于国内隔离区10号至 12号候机厅,面积合计663.9平方米。该标段的投标人应按以下要求进行规划:经营业态为服装、香化、珠宝、饰品、皮具、箱包、手表、鞋帽等,香化、珠宝和饰品或香化、珠宝、手表与饰品的集合店,中标商户可在以上业态中选择其中几种进行落位,但落位业态种类数量不低于4种;投标人所投品牌必须在业主制定的品牌库范围内(详见附件6),且其中A类品牌不少于2个(独立店)、B类品牌不少于4个(独立店),其余为C类品牌;以上 8个地块的具体业态落位由集成商自行规划,报业主审核后方可实施;如在经营过程中,中标人因经营或运营等原因需调整品牌的,必须是在品牌库范围的同一级次的品牌更替,并事先报业主同意。
12、地方农特产体验店,经营范围必须为闽东或闽西、北地方农特产品的展示、销售或体验,但不能销售茶叶,商品品类必须经业主审核通过后方可进行销售或展示,违规或超范围销售我司将予以1000元/次的处罚,在规定整改时限范围内未整改到位或一个合同年度内出现3次违规或超范围销售者,我司有权提前终止合同,违约责任由中标人承担。
13、因各地块投用的时间不同且性质各异,我司对上述30个地块分3个批次招标,每个批次开标的时期各不同相同,具体以我司公示的日期为准。
14、有注明捆绑招标地块,投标人在投标时必须对相关地块同时投标,如在经营过程中投标人需提前终止合同,也必须所有地块同时终止。
六、投标人的资质要求
(1)投标人应为注册资本在300万元人民币以上(含)、符合中国法律法规及行业经营管理规定、具有行业必要从业执照或资质的境内外公司;少数经营富有地方特色商业或代理特有品牌的投标人可不受此注册资本额度限制。(是否具有地方特色商业或特有品牌标准,以招标人判定为准,在报名时经招标人审定后方可购买招标书)
(2)福州机场候机楼现有商业项目经营户参与本次招标的,只有在本招标书发出前已全部缴清包含租金、综合管理费等在内的所有费用的情况下方有投标资格,否则其投标将被拒绝。
七、现场踏勘时间、地点
2018年1月26日09:30-11:30时进行现场踏勘。
八、招标文件答疑
各投标人对招标文件如有疑义,应在现场踏勘后1个日历天内以书面形式提出并送达招标人。招标人审核后将在2018年 2月2日17:00前以书面形式将答疑或修改内容送达所有投标人,该答疑或修改内容成为招标文件的组成部分。招标人逾期答复的,视为不再对招标文件进行修改。投标人超过上述期限提出疑义无效,招标人将不予答复。
九、投标要求及时间
投标人需于2018年2月6日09:30前携带密封投标文件到元翔(福州)国际航空港有限公司(长乐机场内)候机楼三层商务中心会议室参加投标(不接受邮寄投标文件,且投标人必须在场参加开标会议),投标截止时间为2018年2月6日09:30,逾期的不予受理,由此造成的一切后果由投标人自行负责。投标书将被密封收存至规定的开标时间。
十、开标、评标及定标
开标时间:2018年2月 6日09:30。
开标地点:元翔(福州)国际航空港有限公司候机楼三层商务中心会议室。
开标后即进行评标,整个开标、评标及定标过程将在招标人相关职能部门的监督下进行。
十一、售招标书地址及联系方法
元翔(福州)国际航空港有限公司候机楼管理公司商务运营部
联系人: 陈先生、游先生、吴先生。联系电话: 0591-28013471、28014186。
                              
元翔(福州)国际航空港有限公司
2017年1月22日
 
 
 
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